「借りた額の倍払う」うわさも今は昔 金利がいくらになるか実額で理解を

【今回のスタディー】住宅ローンの総返済額

あなたも耳にしたことがあるかもしれません。「住宅ローンは借りた額の倍を支払わねばならない」という“うわさ”。先週の『家計相談Q＆A』で触れたところ、「詳しく教えて！」とのご要望をいただきました。早速、掘り下げてみましょう。

昔の金利なら確かに倍以上

この“うわさ”、昨今は住宅取得を検討している人たちの“親の世代”で強く信じられている様子。この世代が中心となって住宅を取得していた昭和50年代からバブル経済崩壊直後の平成4年ごろにかけて、住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の基準金利は4％台前半～5.5％の水準にありました。対して、2019年1月の『フラット35』の金利は1.33％～（融資率9割以下の場合）。“いま”の人にとってはこちらの方が感覚的に「普通」でしょう。5.5％の方が、信じがたい驚きの昔話かもしれませんね。

そして、その金利で住宅ローンを借りた場合の返済額を知れば、あなたはもっと驚くはず。左の表を見てください。全期間固定金利で3000万円を借り入れ、35年間で返済する場合の月々の返済額と総支払利息を計算してみました。5.5％だと「借りた額の倍」どころか、元金よりも利息の方が多いことが分かります。一方、1.33％では利息の総額は借入額の25％ほど。「借りた額の倍を支払う」といった事態にならないことは明白です。

採用分には商品券3000円分進呈。